Propriété de charme à vendre Bordeaux

Secteur : Bordeaux

Visite Virtuelle
Prix Honoraires Inclus : 1 260 000 €
Honoraires : 5% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 1 200 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette ancienne maison noble viticole (Manoir) dont la partie centrale date du XVIIIe siècle alors que les pavillons latéraux ont été ajoutés au milieu du XIXe siècle ainsi que les dépendances agricoles.
Une partie du décor intérieur semble dater du XVIIIe siècle. Sous l'Ancien Régime la maison noble appartenait à la famille de Boucaud.
La partie centrale du logis est couverte d'un toit à croupes de tuiles creuses et flanquée de deux pavillons couverts d'ardoises.
Le sol était recouvert de grands carreaux de Gironde actuellement remplacés par des dalles de Tuffeau italien.
La cheminée et les placards de la partie centrale semblent dater du XVIIIe siècle.
SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette propriété du XVIIIe siècle est située dans la pointe de l'Entre-Deux-Mers à égale distance entre Garonne et Dordogne dans une commune du Sud-Ouest de la France, (département de la Gironde), en région Nouvelle-Aquitaine à 14 km du coeur de la Ville de Bordeaux ; 20 minutes en voiture.
Inscrite autour de 3,7 hectares (37648 m2) de prés et parcs arborés, sur un ancien domaine viticole (activité jusqu'en 1965)
Voies de communication ;

Pour venir en voiture, il faut :
- 20 minutes de Bordeaux
- 2h30 de Toulouse
- 5h de Paris
Pour venir par les transports en commun :
- Tram A "La Gardette-Bassens-Carbon-Blanc" et ensuite 11 minutes en voiture ou 30 minutes en bus
- Train "Sainte Eulalie - Carbon Blanc" (10 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux) et ensuite 4 minutes en voiture, 8 minutes en vélo, 25 minutes à pied

Accès autoroute A630 (Bordeaux-Paris) à 3 km. (5 minutes en voiture)

L'aéroport international le plus proche : Bordeaux à 25 km (25 minutes en voiture)

Sites touristiques :
- Saint Emilion à 30 minutes
- La cité du Vin de Bordeaux à 15 minutes...
Vie quotidienne

La commune la plus proche, située à 3 km, possède divers commerces, services et professionnels de santé : supermarchés, boutiques de décoration, fleuriste, maison médicale, pharmacies, cinéma, maison des Arts, gendarmerie...

Pour vos enfants
- Écoles maternelles et élémentaires dans la commune.
- Collège, arrêt bus scolaire à la sortie de la propriété.

LA PROPRIÉTÉ

Ordonnés devant une très grande maison de maître, terres et bâtiments forment un ensemble particulièrement intime, possédant une vue remarquable sur le parc arboré.

Une deuxième maison restaurée fait office de maison d’amis avec une piscine.

Une troisième maison restaurée comprend trois appartements loués.
Nous retrouvons autour de ces maisons principales, un ensemble de bâtiments ; ancienne vacherie, ancien chai, écurie et boxes, garages...
Les abords immédiats des trois maisons sont constitués d’une diversité d’endroits très intimes (terrasses, 2 puits, allée de platanes, parc arboré et fleuri…).
La propriété ne souffre d’aucune servitude et possède trois accès.


LES BÂTIMENTS

I - La maison de maître, grevée d’aucun vis-à-vis (16 pièces, surface habitable : 322 m2)
En rez-de-jardin, entrée au sol en dalles de tuffeau italien, deux cuisines, deux salles-manger au sol en carreaux de ciment d'autrefois et au plafond poutres apparentes avec des portes fenêtres donnant sur le parc, deux salons possédant une cheminée et au plafond poutres apparentes, deux salles d'eau avec Wc, deux vérandas de chaque côté de la demeure.
L’étage, desservit par un très bel escalier intérieur d’origine, donnant sur un long couloir qui assure la communication entre les pièces propose cinq chambres au sol en parquet ou moquette au choix, deux salles de bains et deux toilettes.
Le second étage des pavillons latéraux accessible par un escalier intérieur offre deux autres chambres.

La maison dispose également d’une buanderie annexe avec à l'étage une chambre.

Pour améliorer le confort de cette demeure, des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Fenêtres et portes-fenêtres en bois avec des volets en bois - Pas de double vitrage pour cette maison de maître.
Chaudière au Fioul en état d'usage (20 ans d'âge environ) avec des radiateurs en fonte. Un ballon eau (électricité en supplément - rarement utilisé)
Toiture en bon état
II - La maison d’amis (surface habitable : 222 m2)

Légèrement décalée mais à proximité de la maison principale, elle fût restaurée totalement en 1982. C'est une ancienne maison de paysan et un cuvier (Cuvier : Cellier où étaient installés les pressoirs et les cuves de vinification)
Elle possède son accès privé à l’opposé de la maison principale ainsi qu’un jardin très intime.

En rez-de-jardin, une grande pièce de vie aux murs de pierre faisant office de salon donnant sur la piscine.
Cuisine aménagée indépendante.
Charmante salle à manger aux murs de pierre avec une très belle cheminée en pierre ancienne.
1 Wc.
A l'étage, une grande et charmante chambre avec parquet ancien.
Salle de bain et toilettes indépendants.
Deux autres chambres avec vue sur la piscine. Un pur Bonheur !
Et deux grands bureaux indépendants.
Fenêtres double vitrage en bois - Sol au RDC entièrement chauffant
Toiture en bon état.
Cette maison dispose d'une dépendance (ancienne vacherie) encore aménageable (contient la chaudière de la maison au Gaz (Marque Pulsatoire) - Date de 2 Ans)
Une piscine attenante à la maison ; Sans Liner - 10m x 5m Profondeur de 1m50 à 1m75 - Non Chauffante (Construite il y a 20 Ans) Constructeur GARCIA.
III – La grande maison restaurée et louée (surface habitable : 212 m2)
Cette maison dispose de trois appartements indépendants (loués à l'année : 20 000€ valeur locative/an)
IV - Dépendance (Ancien Chai) transformée en un grand garage, terre battue au sol (Contenait autrefois les barriques), peut être réhabilitée en une salle de réception aux murs de pierre : Charme garanti.
V - Un bâtiment qui sert de buanderie sur la propriété - A Réhabiliter

VI - Une écurie à rafraichir

VII - Deux boxes et cinq compartiments pour chevaux au sol en tomettes d'autrefois - Avec son grenier à foin à Réhabiliter.

- Trois garages sur la propriété.
- Deux puits sur la propriété - Un est relié et alimente le jardin ainsi que les maisons.
RÉCAPITULATIF DE LA SURFACE AU SOL DES BÂTIMENTS

I – La maison de maître : 322 m2
II – La maison d’amis : 222 m2 + 54 m2 d'une dépendance aménageable.
III – La grande maison restaurée et louée : trois appartements indépendants de 51m2, 75m2, 86m2 Total 212 m2
IV – Dépendance (Ancien Chai) transformée en un grand garage : 116m2
V - Buanderie de 20 m2
VI - L'écurie : 36 m2
VII - Deux boxes et cinq compartiments pour chevaux : 62 m2


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Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR361360



Non



37648 m²



13



5



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



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Non



Non



Oui



4500 €



134
31

Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
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