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Villa d'Architecte proche de l'Océan A Vendre !

Secteur : Bordeaux

Visite Virtuelle
Prix Honoraires Inclus : 486 000 €
Honoraires : 5.65% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 460 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

En Exclusivité, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette Villa d'Architecte de plain-pied de 265 m2 située au calme, avec sa piscine chauffée, et de ses terrasses abritées, son magnifique parc entièrement clos, joliment dessiné, sobrement arboré et fleuri, dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des plages de l'océan...
Lumière et qualité de vie sont les maîtres mots de ce lieu de vie !

SECTEUR ET EMPLACEMENT

La propriété se situe dans un quartier résidentiel au coeur de la forêt Domaniale d'Hourtin à 2 Km donc 2 minutes en voiture de la commune de Vendays-Montalivet.

Voies de communication :
- Ligne de Bus scolaire devant la Villa qui dessert Vendays-Montalivet et Lesparre-Médoc,
(La commune prend en charge la participation familiale demandée pour le transport scolaire)
- L'océan est à 8 km - 9 minutes en voiture
- Aéroport de Mérignac (75 km - 1h10 minutes en voiture)
- Centre ville de Bordeaux (80 km - 1h15 minutes en voiture)

Pour l'enseignement ; Une école publique primaire et une école privée : Saint-Joseph. Après, il faut se rendre à la sous-préfecture la plus proche pour continuer sa scolarité : Lesparre-Médoc à une dizaine de kilomètres.

Proche des commerces et services ; Carrefour contact, boulangerie, boucherie, poste, pharmacie, médecins (4), infirmiers, kinésithérapeutes, hébergement pour personnes âgées, restaurants.
L'hôpital le plus proche se trouve à Lesparre-Médoc.

LA VILLA

Entrez dans une belle pièce de vie lumineuse, (le séjour de 46m²), ouverte par de grandes baies vitrées sur la piscine et le parc, donnant sur une cuisine toute équipée ouverte à l'américaine de 15m2. L'ensemble sur un sol en parquet en bambou massif.
Une arrière-cuisine de 15m2 est attenante.
Des pièces de confort sont présentes telles que buanderie ou cellier...

Entrez ensuite dans le grand salon de 85m2 ouvert ou fermé au choix par une porte coulissante sur le séjour accompagné de son bureau ! Le sol est en parquet en pin massif.
Possibilité d'installer une cheminée ou un poêle... au milieu de ce salon pour vos soirées d'hiver !

Un couloir distribue 3 chambres (environ 28 m2, 12 m2 et 22m2) dont l'une possède son dressing et sa salle d'eau (fenêtre vitrée donnant sur la piscine).
L'ensemble sur un sol en parquet en bambou massif.
Wc indépendant et une autre salle d'eau dans le couloir.
A l'extrémité de la villa, une autre pièce de 20m2 ouverte par une baie vitrée donnant sur la piscine peut être aménagée en bureau, salle de cinéma ou en quatrième chambre. (Sol en parquet contre collé en chêne)

Jardin et Extérieurs
Parc de 4 029m2 arboré et clos.
Terrasse de 100m2 environ.
Portail électrique de type battant, avec visiophone numérique.
Deux Garages de 62m2 avec deux portes électriques télécommandées.

Espace Piscine
Un bassin de 10m x 5m, profondeur 1m50, situé plein sud, chauffé par une pompe à chaleur, liner gris, s’intègre parfaitement dans cet univers privilégié.
Traitement de l’eau au sel, robot de nettoyage et alarme de détection par immersion. (Local technique pour la piscine dans le garage)
La piscine est entourée par une large terrasse en bois.

Espace Pool house
Véritable cuisine d'été accompagnée de son bar ! pour faire durer le plaisir sur la terrasse du pool house...
Une vraie petite annexe de la villa !

La propriété est agrémentée de prestations haut de gamme telles que ;
La climatisation réversible,
La commande centralisée des ouvertures de stores et l'ouverture électrique de l'ensemble des volets,
Façade bardage en bois massif douglas,
Charpente traditionnelle couverte de tuiles,
Doubles vitrages aluminium avec volets roulants électriques, entièrement isolé, VMC, ligne téléphonique fixe avec câblage RJ45, combles accessibles depuis l'intérieur,
Porte d'entrée à fermeture 5 points Anti-effraction,
Pompe à chaleur neuve, (2018)
Isolation Plafond 50 cm de Ouate Cellulose,
Production électrique d'eau chaude sanitaire (cumulus 300 litres),
Consommation électrique annuelle totale : ~720 € incluant chauffage, eau chaude et piscine,
Consommation eau annuelle totale : 300€
Taxe Foncière : 1600€
Taxe Habitation 1900€
Fosse septique aux normes - Construction de la Villa en 2011

Histoire et culture

Commune située dans le Médoc sur la Côte d'Argent à 80 km de Bordeaux, au nord de Hourtin, entre forêt des Landes, marais et océan Atlantique, Vendays-Montalivet est un sîte privilégié avec :
• 12 km de plages bénéficiant du pavillon bleu ;
• 6 000 hectares de forêts (Landes du Médoc) ;
• 40 km de sentiers pédestres et de randonnées ;
• 30 km de pistes cyclables.
La commune est séparée en deux parties distinctes : Vendays-Montalivet, le bourg et Montalivet-les-Bains sur la côte Atlantique.
Le nom de Vendays serait une contraction des mots gaulois : vindos, signifiant « blanc », et ialo, « clairière ».
Montalivet a été nommée en l'honneur de Jean-Pierre Bachasson, comte de Montalivet (1766-1823), Pair de France et homme d'État, qui fut ministre de l'intérieur sous Napoléon 1er. Selon une légende l'origine du nom serait « Monte Oliveto », car un navire chargé d'huile d'olive se serait échoué au large.
La commune devient Vendays-Montalivet en 1950.
Montalivet était un lieu-dit de Vendays. Une station balnéaire y est créée en 1852.
La commune dispose d'une petite piste d'aviation, dont le code OACI est LFIV.
Montalivet dispose d'un marché unique de plus de 200 stands ouvert tous les jours en saison estivale. Un second marché, bien plus petit, se tient tous les dimanches sur la place centrale du bourg (Vendays).
Située dans le Médoc, Vendays-Montalivet possède de nombreuses pistes cyclables qui ceinturent son territoire.
Le tourisme balnéaire constitue le principal moteur économique de la commune.
Depuis 1949, la commune abrite le plus grand centre héliomarin d’Europe, premier centre naturiste et de thalassothérapie, qui reçoit jusqu'à 14 000 personnes par an.

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR378594



265 m²



4029 m²



4



2



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Pompe à chaleur/Climatisation



Oui



Non



Oui



1600 €



67
2

Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
Mini-site de cet agent



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