Appartement Contemporain et sa Vaste Terrasse

Secteur : Bordeaux

Prix Honoraires Inclus : 467 000 €
Honoraires : 4.94% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 445 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cet Appartement Contemporain avec une agréable terrasse exposée Sud-Ouest et sans vis à vis direct !

Il est situé aux portes de Bordeaux, en centre ville de Pessac, à 25 minutes en voiture, (8 km) du Théâtre de Bordeaux.
La commune est renommée pour ses vins de l'AOC Pessac-Léognan qui sont internationalement réputés.
Aussi à 2 pas ; vous découvrirez le Château du Pape Clément et son parc qui doit son nom à son plus célèbre propriétaire : le Pape Clèment V, devenu dans le monde du vin, un grand cru classé avec une aura internationale sans précèdent.

En gascon, le nom de la commune est Peçac. Le toponyme Pessac est documenté dès le XIIIe siècle sous les formes Passac, Pinsac, Pansac, Pessac !

L'APPARTEMENT :

C'est donc dans une ancienne maison des années "1970", au 1er et dernier étage sans ascenseur, composé de 5 pièces de 119,68 m2 précisément (Loi Carrez) avec du marbre au sol, de grandes baies vitrées et une belle cheminée que vous découvrirez ce bel appartement.
L'ensemble à été entièrement rénové des sols au plafond ... en 2011 et l'appartement occupe l'intégralité du second étage.

Dans l'ordre de votre choix, deux entrées sont possibles, vous tournerez ensuite de toutes façons de pièces en pièces dans ce vaste appartement.

Entrez dans le vif de la visite et découvrez la salle à manger et le salon accompagnés d'une grande cheminée, (40m2 l'ensemble) avec de grandes baies vitrées (en aluminium), double vitrage, illuminant le sol en marbre.

Une cuisine indépendante (13,47m2) TOTALEMENT design, aménagée et équipée est attenante ; plutôt malin !

Ces deux pièces s'ouvrent sur une belle et grande terrasse de 47m2 exposée Sud Ouest.

Pour l'espace "Nuit", un couloir dessert une première chambre de 11m2, un wc/lavabo indépendant, une première salle d'eau (Colonne douche avec jets massants) de 3,23m2, d'une seconde et jolie chambre parentale de 16m2 (et placards) accompagnée de sa salle d'eau privative de 4,72m2 (Seconde colonne douche avec jets massants), et un bureau ou une troisième chambre de 16m2 termine en partie la visite !
Vous ressortez par une coursive de 17m2 qui rejoint la terrasse... LE TOUR EST JOUE !

L'appartement est en parfait état, très clair avec de beaux volumes...
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises !

Un garage ou deux voitures pourront y stationner et deux places de parking, une cave, ainsi qu'un local à vélo, situés en rez-de-chaussée, apportent à cet appartement un confort de vie très agréable.

Et une dernière DECOUVERTE lors de la visite vous attend... !

SECTEUR ET EMPLACEMENT :

En Voiture : Accès par la Rocade : Sortie N° 13, Pessac-Centre

En Tram : Ligne B : Pessac-Centre à 2 minutes à pied de l'appartement : à 250 mètres
(qui dessert le campus, le centre-ville et la gare de Pessac)

En Bus : Ligne N°4, 23, 24, 34, 35, 36, 42 et 87
En soirée, en plus de la ligne 4, la commune est desservie par le Flexo 54 et les nuits du jeudi au samedi par la ligne 58

En Ter : Gare de Pessac à 4 minutes à pied de l'appartement : à 300 mètres
Sur la ligne Bordeaux - Irun : cette gare voit passer les trains vers Arcachon
La gare de Pessac est également desservie par les TER de Mont-de-Marsan, Hendaye et Pau.

Etant situé en plein coeur de Pessac ! Inutile de vous préciser que vous y trouverez : TOUS commerces, restaurants, médecins, groupe hospitalier, manifestations culturelles et festivités : Cinéma, Stade nautique...

Enseignements... primaires et secondaires... Campus Universitaire...
Espace Séniors...

Petite copropriété de 5 appartements.
Buanderie/Cellier de 4,60m2
Taxe foncière 1 865€
Edf : 1600€/an - Chauffage électrique à Inertie
Eau : 350€/an
Pas de gaz


> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Etage :



Balcon/Terrasse :



Chambre(s) :



FR373312



120 m²



1



Oui



3



Salle(s) de bain :



Chauffage :



Parking/Garage :



Foncier :



Charges :



2



Radiateur/Electrique



Oui



1865 €



190 € / mois



178
8

Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
Mini-site de cet agent



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