Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE.

1 - SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette jolie maison contemporaine entièrement de plain-pied, de construction récente (achèvement des travaux novembre 2008), est idéalement implantée dans un petit lotissement à proximité immédiate du centre bourg de Noailles.

Accès et voies de communication

Cette commune, membre de la Communauté d'Agglomération de Brive (qui regroupe environ 80 000 habitants), est située à environ 10 minutes au sud de Brive et au Nord du Causse de Martel.

Échangeur autoroute A20 (Paris-Toulouse).
Aéroport de « Brive Vallée de la Dordogne » à 15 minutes.

Les commerces et services de proximité : supérette dans le centre bourg, agence postale...
Zone commerciale Brive Ouest à 10 minutes de voiture.

Pour vos enfants : école maternelle et primaire, restauration scolaire, garderie municipale, transports scolaires.

2 - LA MAISON

Distribution et fonctionnalités

Cette maison, d'une surface habitable retenue de 170 m2 (hors terrasse couverte, garage et partie en cave et sous-sol), propose un fonctionnement entièrement de plain-pied.

Grande pièce de vie (entrée, salle à manger, salon) avec plafond cathédrale.
Cuisine séparée, entièrement aménagée (éléments hauts et bas de marque "MOBALPA") et équipée, ouvrant sur une grande terrasse couverte.
Cellier en prolongement du garage et attenant à la cuisine.
4 chambres dont :
- 1 suite parentale (chambre à coucher, salle d’eau, dressing),
- 1 chambre pouvant faire office de bureau,
- 2 chambres avec salle de bain commune.

Garage
Partie en sous-sol
Cave

Les extérieurs

Grande terrasse couverte (~43 m2) surplombant l'espace piscine.
Aménagement paysagé de très belle facture réalisé par les Bojardins (http://www.lesbojardins.com/).

Construction / Aspects Techniques

Construction traditionnelle de qualité :

- Soubassement en parpaing : la maison est entièrement construite sur sous-sol et vide sanitaire.
- Murs en brique.
- Charpente traditionnelle.
- Doublage intérieur - isolation des combles sur plancher.
- Baies vitrées en aluminium - volets roulants à fermeture électrique individuelle et centralisée, double vitrage.
- Pompe à chaleur géothermique eau/eau (de marque "France Géothermie"), chauffage au sol réversible avec gestionnaire de zones, ECS (Eau Chaude Sanitaire) produite par chauffe eau électrique.
- Porte de garage sectionnelle, largeur : 3,5 m, motorisation de marque "SOMFY".
- Portail coulissant, motorisation de marque "SOMFY".


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Francis ARNOUX

Mob : +33 (0)6 22 92 41 13

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