Propriété de charme à vendre Bordeaux

Secteur : Bordeaux

Visite Virtuelle
Prix Honoraires Inclus : 457 000 €
Honoraires : 5.79% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 432 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Propriété champêtre du XVIIIème près de Langon, avec son jardin arboré et fleuri.

Destin de Pierre, agence immobilière spécialisée dans les biens de charme et d’exception, vous propose de découvrir cette maison familiale de caractère avec son jardin merveilleux, nichée dans la campagne langonnaise.

Le Secteur :
La demeure se situe dans le bourg de Caudrot, à 9km de Langon.
Dans le village d’environ 1000 habitants, vous trouverez des commerces, une supérette, une pharmacie et un centre médical, ainsi qu’une école primaire.
La proximité de Langon vous permettra de retrouver une large palette d’activités loisirs et sportives.

Facile d’accès, la proximité de l’entrée de l’autoroute A62 permet de rejoindre Bordeaux centre ou l’aéroport en 40min.
La propriété se situe à 5min à pied de la gare de Caudrot, sans aucune nuisance sonore. Un trajet de 35 min de train vous permet de vous retrouver à la gare de Bordeaux, où grâce au Tram vous rallier le centre-ville en quelques minutes.

La Propriété :
C’est une belle demeure d’environ 350m2 qui présente 2 niveaux

Au rez-de-chaussée : La porte d’entrée protégée par une marquise s’ouvre sur un vestibule, distribuant les différents espaces :
Un grand salon avec cheminée, ouvert sur le jardin.
Puis une grande salle à manger
De l’autre une cuisine avec son coin déjeuner.
De grandes fenêtres dans toutes les pièces permettent une large vue sur le jardin et une grande luminosité.
Un bureau, un wc, une buanderie, et un atelier finissent de compléter ce niveau.
Un garage est accessible par l’atelier et un grenier par la cuisine.

Au 1° étage : 1 suite parentale avec une cheminée et sa salle de bain
1 chambre avec sa salle de bain
3 chambres, avec une salle d’eau, douche à l’italienne
1 pièce chambre/bureau ou dressing
1 wc

Le Jardin :
Il est extraordinaire, la Société d’horticulture de la Gironde l’a classé parmi les 23 plus beaux jardins du département, et il a reçu 2 feuilles d’or dans le classement des jardins de charme. Sur une surface d’environ 1800m2, vous découvrirez ses 3 parties : un jardin japonais, un jardin anglais et un potager.
Bambous, oliviers, chênes verts, hortensias, hydrangeas voisinent dans un savant désordre avec plantes exotiques ou aromatiques.
Un véritable écrin de verdure.


La Construction :
La propriété en pierre et crépi présente une construction et une charpente traditionnelles.
La toiture en tuile et les chéneaux ont été révisés.
La chaudière est au gaz.
Les diagnostics techniques ont été réalisés



Caudrot et Langon se situent dans le Sud-Gironde, une région riche en vignobles nobles avec les Graves et les Sauternes, la route des vins vous feront découvrir les meilleurs crus.
À cela s’ajoute un prestigieux patrimoine avec des châteaux historiques : Roquetaillade, de Villandrault, du Hamel …..
Vous pourrez vous ressourcer dans les nombreux espaces naturels et parcs protégés, vous détendre près des lacs d’Hostens, vous promener le long du Canal de Garonne et flâner dans les nombreux marchés de produits locaux.
Vous pourrez rejoindre rapidement Bordeaux et découvrir ses quartiers historiques, ses quais, la Cité du Vin et ses petits restos. De même, vous pourrez vous diriger vers le Bassin d’Arcachon et ses plages océanes.
La région est belle, généreuse et multiples, elle est à votre portée.


> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR362240



350 m²



1800 m²



6



3



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Gaz



Oui



Non



Non



Non



93

Votre Agent

Nathalie MARCADET-LABARBE

Mob : +33 (0)6 30 10 06 03
Mini-site de cet agent



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