Maison bourgeoise à acheter Bordeaux

Secteur : Bordeaux

Prix Honoraires Inclus : 598 000 €
Honoraires : 4.00% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 575 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE.

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette grande maison bourgeoise des années 1850 d'environ 175 m2 (et une cave de 16 m2) répartie sur 3 niveaux avec un jardin arboré d'environ 130 m2, qui laissera libre cours à votre imagination.

Cette maison de ville est située sur les boulevards Président Franklin Roosevelt, entre la Barrière de Toulouse et le Pont de Cauderes à Bordeaux, proche de la gare Saint Jean. Elle est dotée d'un fort potentiel avec des prestations anciennes conservées ; parquet massif, moulures et rosaces, belle hauteur sous plafond, cheminées en marbre quasi dans chaque pièce, carreaux de ciment...
Un large escalier avec un grand puits de lumière ; l'un des éléments architectural qui domine et dessert chaque étage de la maison.
Pour améliorer le confort de cette demeure, des travaux de rafraichissement/réhabilitation sont à prévoir.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Située proche de la place Nansouty (9 minutes à pied - 700 mètres) et la Gare Saint-Jean de Bordeaux ; 25 minutes à pied, 14 minutes en bus Ligne 9, 9 minutes à vélo et 7 minutes en voiture.
Tram B : Barrière saint-Genès à 10 minutes à pied (800 mètres), Nombreuses lignes de Bus au pied de la maison ; Lignes 9 - 10 - 26 & 58.

Tous commerces de proximité (Place Nansouty ou Route de Toulouse) et écoles proches.

LA MAISON

Distribution et fonctionnalités

En rez-de-jardin :
Une cuisine toute en longueur (12 m2) avec ses anciens carreaux de ciment donne par une porte fenêtre sur le jardin.
La pièce de vie attenante avec une cheminée (28 m2) donne elle aussi sur le jardin par deux grandes portes fenêtres.
Salle d'eau et wc séparés à réhabiliter. Nombreux placards, et cave d'environ 16 m2.

Au rez de chaussée :
Vaste entrée avec son escalier qui domine. (13 m2)
De part et d'autre de l'entrée et du couloir ; une salle à manger (25 m2) ou le parquet d'époque est à redécouvrir et un salon séparé (14 m2). L'ensemble est traversant à la double exposition, avec son parquet d'origine, séparé par une grande porte en bois. Chaque pièce bénéficie d'une cheminée.
Un second petit couloir aux grands placards de 4 m2 dessert un bureau de 8,50 m2 avec son parquet d'origine. La fenêtre en bois donne sur le jardin : Pur Bonheur !

Au 1er étage :
Trois chambres (respectivement de 19 m2, 14 m2, et 10 m2) sont reparties par un palier et couloir ainsi que de nombreuses portes.
Parquet à redécouvrir pour certaines pièces.
La salle de bain (environ 12 m2) est à réaménager.

Au 2ème étage :
Grenier pouvant être aménagé en bureau ou salle de jeux pour enfants.

Jardin d'environ 130 m2 arboré et entièrement fermé.

Construction / Aspects Techniques

Maison en pierre de taille.
Pour le côté rue ; fenêtres en PVC avec volets PVC électriques et manuels. Pour le côté cour ; fenêtres en Pvc et mélange de volets en bois et de volets PVC électriques et manuels, (excepté 2 anciennes fenêtres d'époque en bois)
Une partie tout à l'égout côté rue, et une autre partie en puisard côté jardin. Raccordement au tout à l’égout à effectuer.
Chauffage chaudière au fioul : Radiateurs en fonte.

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR356731



175 m²



130 m²



3



1



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Fioul



Non



Oui



Non



1834 €



154
34

Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
Mini-site de cet agent



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