Villa à acheter Brive

Secteur : Brive La Gaillarde

Visite Virtuelle
Prix Honoraires Inclus : 519 000 €
Honoraires : 5.49% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 492 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE.

Nous vous proposons à la vente cette villa de 280 m2 habitables, entièrement réhabilitée avec des matériaux de grande qualité, dans des tons d'actualité. Autre point remarquable de cette propriété : l'étage principal de vie, qui dispose de trois grandes chambres à coucher, fonctionne de plain-pied. Vue dominante sur la ville de Brive, parc paysagé et arboré de plus de 2300 m2, espace piscine entouré de sa grande terrasse en bois (160 m2).

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Située sur les hauteurs de Malemort-sur-Corrèze, au sein d'un quartier résidentiel très calme, proche des grandes surfaces et à quelques minutes du centre ville de Brive-la-Gaillarde, cette propriété vous offrira un lieu de vie privilégié.

LA PROPRIÉTÉ

Étage principal de vie, situé en rez-de-chaussée (fonctionnement de plain-pied) :

- La grande porte en bois massif s'ouvre, découvrant une belle entrée de 14 m2 au sol en pierre blanche, et ses placards de rangement aux boiseries moulurées.
- Le salon, pièce remarquable, spacieuse (36 m2) et lumineuse, arbore fièrement une hauteur sous plafond de 6 m avec poutraison bois apparente ainsi qu'une majestueuse cheminée tout aussi imposante, sans oublier sa mezzanine avec coursive.
- La salle à manger, pièce séparée de 22 m2 attenante au salon, ouvre sur une terrasse couverte et vitrée (véranda) qui se prolonge elle-même par une grande terrasse extérieure. La vue sur le parc et sa piscine, avec en arrière plan la ville de Brive est délicieuse et fait de cet espace de 28 m2, une véritable pièce de vie.
- La cuisine, grande pièce séparée de 18 m2, aménagée et équipée, est un espace de vie à part entière disposant même de sa terrasse aménagée en bois traité, plus fraîche l'été, et de son carré d’aromates à portée de main.
- Suite de 22 m2 avec salle de bain et toilettes séparées.
- Chambre de 16 m2 avec son sol en moquette épaisse utilisée en hôtellerie et sa salle d'eau vintage (ma préférée !)
- Troisième chambre de 14 m2, pouvant faire office de bureau confortable, dont l'accès se fait par une porte dissimulée dans la bibliothèque de la salle à manger.

En rez-de-jardin :

Un grand escalier en pierre blanche, conduit au rez-de-jardin, actuellement dédié à l'espace parental. Il se compose d'un salon privé spacieux (36 m2) et lumineux ouvrant par une porte vitrée sur le parc, d'une grande chambre à coucher (28 m2) avec salle d'eau et dressing.

Le reste de ce niveau de vie est dédié aux pièces techniques :
- Grand cellier
- Cave à vin
- Buanderie
- Garage plus de 40 m2
- Atelier/Chaufferie

Les extérieurs

Piscine de 11m sur 5m20, traitement de l'eau au sel, système de sécurité respectant les normes en vigueur (bâche à barre avec motorisation électrique).
La plage de la piscine, de plus de 160 m2, a été entièrement recouverte de pin traité classe 4 de couleur brun.
Parc arboré et paysagé, parfaitement entretenu. Plusieurs chênes centenaires, bouleaux et autres essences locales.

Construction/aspects techniques

Construction datant de la fin des années 60 avec des matériaux de qualité (pierre, parpaing, charpente traditionnelle, cloisons en brique plâtrière ...).

Réhabilitation totale par les actuels propriétaires en 2015-2016.
- Chaudière neuve à condensation, de marque Viessmann, gaz de ville. Radiateurs en fonte et en acier pour les radiateurs de plaintes.
- Isolation ouate de cellulose (70 cm dans les combles non aménageables).
- L'ensemble des menuiseries sont neuves et de très belle qualité. Double vitrage à isolation phonique traité Antélio (Produits à couches pyrolitiques, aux caractéristiques photométriques et énergétiques exceptionnelles.Traitement du verre qui offre un confort en filtrant la lumière tout en permettant de diminuer l'impact de la chaleur durant l'été).


> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR348066



280 m²



2357 m²



4



3



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Gaz



Oui



Oui



Oui



2800 €



144
33

Votre Agent

Carole DEFRANCE

Mob : +33 (0)6 74 76 52 14
Mini-site de cet agent



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