Maison en pierre à acheter proche Bordeaux

Secteur : Bordeaux

Prix Honoraires Inclus : 239 000 €
Honoraires : 5.50% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 226 540 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

DESTIN DE PIERRE, agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, vous propose à la vente cette belle demeure ancienne en pierre restaurée à l'aide de matériaux nobles au cœur du vignoble de "Blaye Côtes de Bordeaux", accompagnée de son chai à réhabiliter en une charmante maison indépendante et de 1200 m² de terrain ou une longue piscine contemporaine prône là au milieu, plein Sud, face aux vignes ! Venez "savourer" un Grand Cru !

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette bâtisse est située dans un petit hameau à 8 kms au Nord de la ville de Blaye et de sa Citadelle moyenâgeuse de Vauban classée Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO, au bord du plus vaste estuaire de la Gironde et d'Europe.

A 30 mn de la Rocade Bordelaise (45 mn en voiture de Bordeaux-centre (42kms) et de son aéroport). Les commerces de proximité : intermarché, épicerie fine, boulangerie, boucherie-charcuterie-traiteur, bar-tabac-presse, fleuriste, coiffure-esthétique, médecins, pharmacie, restaurants) sont à Etauliers ou Blaye. (9 mn en voiture, 20 mn en vélo (7kms)).

Vous profiterez de croisières sur l'estuaire autour de ses îles naturelles et viticoles : l'île Nouvelle, l'île de Patiras et l'île Margaux. Découverte des carrelets de pêche, des marais aux oiseaux, ou encore d'une traversée en bac, non loin des terres du Médoc jouxtant les nombreuses plages de la côte océane.

LA PROPRIÉTÉ

Lieu de vie parfaitement idéal pour y créer des chambres d'hôtes de charme ou une résidence secondaire...

Distribution et fonctionnalités

La maison, d'une surface totale de 150 m2 (pour une surface habitable retenue de 128 m2), est distribuée comme suit :

En rez-de-jardin :
Un joli appentis de bois (construit en 2012) vous accueille avant de pénétrer par une grande porte fenêtre dans la cuisine ouverte (28 m2) : l’agencement de la cuisine avec ses meubles intégrés, a été entièrement réalisé par l’entreprise Aquitaine Perchelet Cuisines, connue pour la qualité de ses prestations. (équipée d'un lave-vaisselle intégré).

La tomette posée au sol et l'ancienne cheminée conservent le lieu "authentique".

Cellier (environ 3 m2).

La pièce de vie (environ 28 m2) avec sa cheminée ancienne en manteau de pierre, l'élément architectural d’origine parfaitement restauré est mis en valeur par un sol en carrelage imitation bois et deux murs en pierre apparente. Un escalier en acier brossé en colimaçon apporte une touche contemporaine à cet endroit ainsi que son mur en béton ciré gris.

Un bureau d'environ 9 m2 est attenant à cette pièce de vie.

Ces 3 pièces de vie sont orientées vers une vue magnifique : uniquement des Vignes.

Un premier espace nuit occupe le rez de chaussée : 1 chambre (14 m2) et un dressing séparé (5 m2) partagent une salle d’eau commune ; lavabo rétro chiné en céramique blanche, et douche à l’italienne.

Toilettes séparées.

Au premier étage :
Deux chambres sous les toits (25 m2 et 10 m2) séparées par un palier, placard de rangement, toilettes séparées avec leur point d'eau (espace suffisant pour y installer une jolie douche).
Une pièce attenante pourrait faire office de chambre d’appoint ou de salle de jeux pour enfants (environ 12 m2).

Parquet sur l'ensemble de l'étage.

Espace extérieur

Terrain plat de 1 200 m2 avec vue dégagée sur les vignes.

Son espace piscine (construite en 2012) ;
Un bassin 12 x 3 m par 1m50 profondeur ; Couloir de Nage, chauffé par une pompe à chaleur, s’intègre parfaitement dans cet univers privilégié.

Deux petites dépendances, dont une est aménagée en local technique de la piscine.

Un chai à réhabiliter avec une surface au sol d'environ 35 m2.

Construction / Aspects Techniques

Construction années 1947 - Rénové, travaux fin 2007
Pierre de taille en moellons - 50 cms épaisseur
Portes, fenêtres vitrées métalliques en double vitrage (16mm épaisseur lames d'air), blindées.
Volets bois (partie nuit)
Alarme
Interphone
Tout à l'égout.
Puits
Chauffage électrique : Panneaux rayonnants NFC (Programmables à distance)
Chauffe eau standart : 200 L.
Couverture en tuile
Isolant Toiture 20 cms épaisseur.

Histoire & culture

Pour plus d’information : Partez à la découverte de 30 000 ans d’Histoire dans le Blayais…, je ne peux que vous inviter à consulter le site internet http://www.tourisme-blaye.com/

Come savour a “Grand Cru” !

Beautiful old stone residence (150sqm of floor surface) restored with noble materials in the heart of the vineyard of "Blaye Côtes de Bordeaux", coming with its wine storehouse to be turned into a charming independent house. Located in a small village 8 kms north of the town of Blaye and its medieval citadel built by Vauban, classified World Heritage by UNESCO, and on the bank of the Gironde estuary, the largest in Europe.

You will enjoy cruises on the estuary around its natural and wine-producing islands: Nouvelle, Patiras and Margaux Islands. Discover the fishing cabins, the Marais aux Oiseaux (Marsh of the Birds), or a ferry crossing, not far from Médoc lands adjoining the many beaches of the ocean coast.

The main building includes: 3 bedrooms, 1 living room with its authentic stone mantle fireplace, 1 kitchen opening on 1 dining room, 1 shower room, 2 w-c, 1 independent office, and 1200 sqm of land where a long contemporary swimming pool stands in the middle, facing full South and the vineyards !

Ideal living place, perfect for building up a charming guest house or as a second home ... 30 minutes away from the Bordeaux bypass (45 minutes away from Bordeaux city center and the airport). Nearest shops located in Etauliers or Blaye.

I would be delighted to show it to you, come and discover it !


> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR356537



128 m²



1200 m²



3



1



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Electrique



Oui



Non



Oui



600 €



Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
Mini-site de cet agent



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