Demeure de charme à Bordeaux

Secteur : Bordeaux

Visite Virtuelle
Prix Honoraires Inclus : 342 200 €
Honoraires : 6.94% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 320 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette ancienne Bâtisse en pierre datant du XVIIIème siècle restaurée au début du 1er quart XXème siècle par Barias (architecte), au coeur du village médiévale de Rions.
Pour l'histoire, Rions passe pour être l’une des plus anciennes villes d’Aquitaine. La proximité du fleuve, les nombreuses sources et la configuration du site, tout semble indiquer une occupation des lieux depuis des temps immémoriaux. Des tessons de céramiques datant du Premier Âge du Fer, trouvés sous le lieu d’implantation de l’église attestent d’une occupation protohistorique du site...

LA BÂTISSE
Poussez la porte d'entrée ancienne, en bois, de cette maison et découvrez dans un premier temps un long couloir de 12m2 au sol en carrelage d'époque aux belles portes d'autrefois ! Charme garanti...
A sa gauche se trouve un vaste salon de 40m2 au sol en parquet, une cheminée et une belle hauteur de plafond de 3,20m. A sa droite, à l'identique une salle à manger !
De grandes fenêtres anciennes illuminent l'ensemble.
Continuons..., on peut imaginer repenser la grande cuisine et sa verrière tout en conservant sa magnifique et grande cheminée !
Imaginez cuisiner au feu de bois ?
Le sol sera à conserver également de toute évidence.
Une autre pièce est attenante, ou l'on pourrait y créer un beau jardin d'hiver, qui dessert sur deux niveaux différents une buanderie ou cave à vin selon ! et une pièce discrète ou un bureau / salle de jeu... y trouveraient leur place.
Le futur jardin d'hiver donne sur un jardin de 120m2 arboré avec un ancien appenti de bois. La encore de nombreuses idées fusent : un bassin d'eau, un petit garage donnant sur la rue... pourraient être construits.

Grimpez un escalier de pierre et découvrez 4 chambres (respectivement 20m2, 23m2, 32m2, et 20m2) desservies par un long couloir. Le sol est en parquet dans sa totalité. Chaque chambre dispose d'une cheminée.
La hauteur de plafond à l'étage est de 3,24m2.
De grandes fenêtres aux petits carreaux apportent une belle luminosité.
Une salle de bain de 9m2 avec son parquet ancien est indépendante ainsi qu'un Wc à l'étage.
Une dernière et charmante pièce de 8m2 est en bout de couloir ! ou l'on peut tout imaginer la encore...

SECTEUR ET EMPLACEMENT
Rions est située à 10 km (11 mn en voiture) de la sortie n°2 Podensac de l’A62 Autoroute des Deux Mers (Toulouse-Bordeaux) et à 32 km et 35 minutes de Bordeaux Centre en voiture, ou Via la Départementale 10 à 31 km et 30 minutes (en contournant la circulation de la rocade Bordelaise et de ses heures de pointe...), et à 2 heures environ de Toulouse...

Gare la plus proche pour Bordeaux Saint-Jean à 5 km (6 minutes en voiture) : Podensac (33720). Le temps du trajet en train est de 10 minutes. Ou encore la Ville de Cérons très proche également... (Même durée environ)

Navette de Bus depuis Bordeaux ou Langon, ligne de bus 501 : arrêt Rions Bourg

Vie quotidienne
Epicerie dans le village de Rions, Bar Café, Boucherie Charcuterie, Médecin généraliste et deux restaurants, Poste...
Garderie, Ecole primaire publique,
La Ville de Podensac à 5 km propose tous grands commerces... ainsi que écoles collèges et lycées...

Pour les Amoureux du passé, de l'Histoire, des vieilles pierres... ce lieu est propice aux visites de bastides, citées fortifiées, propriétés viticoles et aux randonnées pédestres ou équestres le long de la Garonne.
Golf des Graves et du Sauternais de Langon à 30 minutes.

Internet : Accès au Très Haut Débit via la technologie VDSL à RIONS.
La technologie DSL (ADSL ou VDSL), pour une profession libérale...

Fenêtres et volets extérieurs en bois
2 Wc indépendants
Chaudière au Gaz (Achat en 2005, toujours entretenue) : Dépenses 600€/An
Taxe Foncière 836€
Toiture entretenue (dernier travaux en 2005)

Suite de l'Histoire et Culture :
A l’époque romaine, de luxueuses villas tournées vers le fleuve occupent les premiers coteaux de Garonne. Rions est alors connue sous le nom d’Aquita et vraisemblablement élevée au rang de capitale. Les remparts de la ville seront achevés en 1253 et ce sera une cité animée qui verra le jour. Foires, commerces, magnifiques jardins, tout concourt à sa renommée.
Rions devient contrée anglo-gasconne après le mariage en seconde noces d’Aliénor d’Aquitaine avec Henri de Plantagenêt. Après trente années de prospérité, grâce notamment au fleuve permettant des échanges commerciaux florissants avec Bordeaux, la ville est conquise en 1285, rasée et ses remparts démantelés suite à la bataille avec Charles de Valois, frère de Philipe Le Bel.
Dès le début du XIVème siècle, Rions relève ses défenses avec l’autorisation du roi d’Angleterre. Suite à la bataille de Castillon, en 1453, la cité redevient française après trois siècles d’appartenance anglaise. L’activité portuaire et fluviale est stimulée avec le commerce du vin, des pastels et de la pierre par les différents seigneurs depuis la famille d’Albret jusqu’au XVIIème siècle, puis jusqu’à la révolution française avec notamment la famille Sallegourde.
Au XIXème siècle, les moyens de transport modernes et l’envasement progressif du bras de Garonne ralentissent l’activité économique de la cité. Dès 1862, l’archéologue Léo Drouyn et le rapport du Marquis de Castelnau permettent le classement de l’enceinte fortifiée au titre des Monuments Historiques sans pouvoir éviter les destructions volontaires comme celle de la porte de Lavidon ou de la Tour de Ségur. C’est ainsi que dès le milieu du XIXème, des travaux d’alignement ont déjà beaucoup modifié la physionomie du Rions Médiéval.

Pour plus d'information : Partez à la découverte de l'histoire du village de Rions... je ne peux que vous inviter à consulter le site internet www.rions.fr


> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR364933



260 m²



120 m²



4



1



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Gaz



Non



Oui



Non



836 €



Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
Mini-site de cet agent



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