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Ancien fermette de pays à vendre

Secteur : Arnac Pompadour

Prix Honoraires Inclus : 182 000 €
Honoraires : 7.06% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 170 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE

Notre agence immobilière DESTIN DE PIERRE spécialisée dans la vente de propriété de charme et de caractère, vous propose à la vente cette maison de pays de 95 m² habitables remarquablement rénovée.


SECTEUR ET EMPLACEMENT

La propriété est située au sud du village de Pompadour, dans l’ancienne vicomté de Comborn qui fut l’une des grandes vicomtés du limousin avant d’être élevée en marquisat. Puis, il fut offert à la favorite de Louis XV, Madame Le Normant d'Étiolles à qui le roi fit don du château de Pompadour et du titre de marquise qui lui était associé. Après la mort de la marquise de Pompadour, Louis XV y établit sur la base du haras privé que la marquise avait créé en 1751, un haras royal, prospère jusqu'à la Révolution, puis fermé avec la chute de l'Ancien Régime, il fut rétabli par le Directoire en 1795, et devint un Haras national en 1872.
De plus, la proximité avec la vallée de la Vézère offre un environnement verdoyant et bucolique, mais également un lieu reconnu pour les sports de nature.
Enfin, la propriété est située à moins de 10 minutes du village d’Arnac-Pompadour et à 15 minutes de la petite ville d’Objat, disposant de tous les commerces et services nécessaires à la vie quotidienne (boulangerie, boucherie, supermarché, banques, coiffeur, garage, opticien, pharmacie, restaurant & hôtel, artisans, professionnels de santé, écoles, collège et lycée professionnel), mais également à 40 minutes de Brive-la-Gaillarde et de son aéroport Brive-Vallée de la Dordogne. La propriété dispose d’une situation géographique avantageuse à 1 heure de Limoges, 2h20 de Clermont-Ferrand et à 2h30 de Toulouse et Bordeaux grâce à un accès rapide aux autoroutes.


LA PROPRIETE ET LA MAISON

I- Le parc

Le parc offre une surface totale de 1700 m² séparé en plusieurs espaces distincts. Au plus proche de la maison, une terrasse aménagée et ombragée grâce à un grand noisetier, offre un lieu de détente exceptionnel, à côté duquel un puits en fonction et couvert en ardoise de pays a été rénové. Un second espace, scindé par un chemin d'accès à une propriété voisine, est aménagé dans le parc face à la maison, il s’agit du four à pain et de sa terrasse couverte par une treille habillée d’une vigne grimpante. Puis, le parc s’étend au-delà de la dépendance formant une langue de terre bordée de châtaigniers et arborée de plusieurs fruitiers. Enfin, comme protégé dans un petit écrin, le dernier espace de détente est situé dans les ruines d’une grange.

II- La Maison

La maison est située dans un petit village typique de la campagne corrézienne et est implantée au bout d’une impasse menant ensuite à un chemin pédestre. Elle a été construite au cours du 19ème siècle et rénovée de main de maître à partir de 2012, avec des matériaux authentiques, tels que l’ardoise de pays, pour retrouver l’aspect le plus vraie de cette ancienne fermette. La maison offre une surface habitable de 95 m², ordonnée sur trois niveaux.

Le rez-de-jardin
Ce niveau dispose d’une grande chambre et d’un espace douche. De plus, Il est construit en contre terrier et est le seul espace de vie à ne pas avoir été entièrement rénové. L’accès à la cave se fait également à partir de ce niveau.

Le 1er Etage
Cet étage forme la grande pièce de vie de la maison et est composé d’un espace salon avec un ancien cantou dans lequel un poêle à bois en fonte a été installé pour apporter du confort supplémentaire à la maison, ainsi que d’un espace salle à manger et de la cuisine aménagée.

Le 2ème Etage
Enfin, ce dernier niveau est composé d’un espace nuit ouvert, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC.


III- Les Dépendances

La propriété dispose d’une dépendance qui a également été rénovée par des maîtres artisans avec les mêmes matériaux de qualité que pour la maison principale. Cette dépendance est le fournil, dans lequel un espace a été aménagé devant le four à pain, qui est utilisable. Au-dessus, un espace de nuit dans une atmosphère de cocon chaleureux a été créé.
La seconde dépendance est l’ancienne grange dont seuls les murs maçonnés en pierre subsistent.


ASPECTS TECHNIQUES ET CONSTRUCTIONS
- Charpente traditionnelle en chêne
- Couverture en ardoise de Travassac
- Huisseries bois simple vitrage
- Chauffage électrique
- Isolation laine de roche
- Assainissement individuel

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR416486



95 m²



1700 m²



2



2



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Electrique



Non



Oui



Non



450 €



Votre Agent

Rémi DUBON

Mob : +33 (0)6 01 48 11 56
Mini-site de cet agent



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