Description

En Exclusivité ! DESTIN DE PIERRE, agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère vous propose à la vente ce Studio Douillet de 30,60m2 (Loi Carrez) accompagné d'une agréable terrasse de 12m2 exposée Sud-Ouest et d’un parc arboré donnant sur une jolie piscine, à Bordeaux Caudéran.

Idéal pour un premier achat immobilier, pour un investissement locatif, pour un Etudiant… ! ou bien encore pour un pied à terre à Bordeaux, Bref de multiples possibilités…

Parfaitement bien situé, très au calme.

L’APPARTEMENT :

C'est dans un immeuble des années 70, (1973 très exactement) en rez-de-jardin, que vous découvrirez ce studio douillet. Le séjour/chambre de 22m2 avec du parquet au sol s'ouvre, par une grande porte fenêtre vitrée coulissante, le contour en bois, sur la terrasse de 12m2 exposée Sud-Ouest.
Vue directe sur le petit parc joliment arboré accompagné de sa piscine !
Rangements dans la pièce avec dressing.

La cuisine (4,15m2 !) est indépendante et équipée avec un sol en carrelage pour le côté Pratique ! Une fenêtre donne sur le jardin.

Une salle de bain indépendante de 5m2 avec une longue vasque & Wc est attenante. Le sol est en carrelage. Une fenêtre donne également sur le jardin.

L'ensemble à été entièrement rénové des sols au plafond par la propriétaire.
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises !

Place de Parking privative et local à Vélos.

SECTEUR ET EMPLACEMENT :

En Bus : Lignes N°16, 33, 41 et 74.
En Ter : Gare de Caudéran-Mérignac à 5 minutes à pied du studio : à 400 mètres.

Etant situé en plein coeur du quartier de Bordeaux Caudéran ! Inutile de vous préciser que vous y trouverez : TOUS commerces de proximité, restaurants, médecins, groupe hospitalier, manifestations culturelles et festivités.
Enseignements... primaires et secondaires...

A 2 pas ; vous découvrirez le Stade Bordelais de Rugby …

Libre de suite ...

Interphone,
Fenêtres en double vitrage,
Store coulissant à fermeture électrique,
Copropriété de 6 bâtiments indépendants ; 123 lots dont 49 appartements ; le reste étant des garages et parkings,
Edf : 300€/An,
Eau : Comprise dans les charges de Copropriété,
Taxe Foncière : 810€,
Charges de copropriété : 135€/Mois qui comprennent ; le chauffage au gaz collectif, l’eau chaude, l’entretien des parties communes ; le parc et la piscine, (Non chauffée)
Pas de gaz dans l'appartement,
Pas de gardien.

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Votre Agent

Cyril DEMEULLE

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